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부동산 이슈165

보금자리론과 전세자금대출 차이점 완전 분석 보금자리론과 전세자금대출 차이점 완전 분석 ① 기본 개념 및 목적 비교 먼저 두 가지 대출 상품인 보금자리론과 전세자금대출이 각각 어떤 목적을 가지는지부터 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 보금자리론은 주택을 **구입(매매)**할 때 이용하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주로 무주택자 또는 1주택자가 내 집 마련을 위해 선택하는 금융상품입니다. 반면 전세자금대출은 주택을 소유하는 것이 아니라 **전세 계약을 통한 거주**를 위해 사용되는 보증금 마련 대출입니다. 즉, 집을 사는 것이 아니라 전세 (임차)로 거주하고자 하는 경우 이용하게 됩니다. 이처럼 목적부터가 다르기 때문에, “내가 집을 사야 하나?” 혹은 “전세로 거주를 유지해야 하나?” 라는 질문에 대한 답변이 곧 대출 상품 선택으로 이어.. 2025. 10. 21.
신혼부부 전세대출 조건과 한도 확인하는 방법 신혼부부 전세대출 조건과 한도 확인하기① 대출 대상과 자격 요건신혼부부 전세대출을 고려하고 계시다면 우선 대출 대상과 주요 자격 요건부터 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 일반적으로 다음과 같은 조건이 적용됩니다. - 혼인기간이 **7년 이내**이거나 또는 **3개월 이내에 결혼 예정자(예비신혼부부)**일 것 입니다. - 대출 신청 시 “무주택 세대주” 상태여야 합니다. 즉, 신청인 및 배우자를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하는 경우가 많습니다. - 부부 합산 연소득이 일정 기준 이하여야 하고, 순자산가액(자산 − 부채)도 일정 기준 이하여야 합니다. 예컨대 부부합산 연소득이 7,500만 원 이하, 순자산가액이 약 3.37억 원 이하 등이 대표적입니다. - 신청일 현재 세대주로서 임대차계.. 2025. 10. 21.
청약 당첨 후 꼭 알아야 할 절차 정리 1. 당첨 이후 첫걸음 – 자격확인 및 서류제출당첨 통지를 받은 후 여러분이 가장 먼저 해야 할 일은 **당첨 자격이 실제로 충족되었는지 확인**하는 것입니다. 이 단계가 빠지거나 미흡하면 *당첨이 취소되거나 청약통장이 무효화될 수 있는 위험*이 존재합니다. 실제로 당첨 이후 ‘자격 확인 서류 제출’이 없다면 당첨자가 부적격 처리되는 사례가 많습니다. 우선 당첨 발표 후 입주자 모집공고문을 다시 확인하시기 바랍니다. 여기에는 ‘제출해야 할 서류 목록’과 ‘제출기한’이 명시되어 있습니다. 예컨대 신분증, 주민등록등본·초본, 인감증명서, 가족관계증명서 등이 일반적으로 요구됩니다서류 제출 시 주의할 점은: - 제출 기간을 꼭 지켜야 한다는 것. - 모집공고에 명시된 방식(온라인 제출 vs 방문 제출)을 확인해.. 2025. 10. 20.
무주택자 청약 우선순위 기준 안내 1. 무주택자 청약의 기본 자격 요건무주택자로서 청약을 준비하는 가장 중요한 첫걸음은 ‘무주택세대구성원’인지 여부입니다. 공공주택 및 민영주택 모두 **입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원**이어야 하는 경우가 많습니다. 예컨대 한국토지주택공사(LH)의 공공분양주택 입주자격 안내에 따르면, 입주자저축(청약저축 포함) 가입자이면서 **무주택세대구성원**이어야 한다고 나와 있습니다. 또한, 청약저축 또는 주택청약종합저축 등에 가입하여 일정 기간 이상 납입을 완료해야 ‘1 순위’ 또는 ‘우선공급’ 자격이 주어지는 경우가 많습니다. 예컨대 “입주자저축에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자” 등이 1 순위 조건으로 명시되어 있습니다. 따라서 무주택자 청약을 준비하신다.. 2025. 10. 20.
주택청약 신청 조건 총정리 (2025년 기준) 1. 청약 자격 및 기본 조건 한눈에 보기2025년 청약을 준비하는 분들이 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘신청 자격 및 기본 조건’입니다. 왜냐하면 자격을 갖추지 못하면 신청조차 불가능하므로, 제일 먼저 체크해야 할 핵심 항목이기 때문입니다. 아래 링크에서 공식 모집공고를 확인해 보시기 바랍니다. → 청약홈 바로가기1‑1. 무주택 요건 청약 제도의 핵심 조건 중 하나는 무주택 가구원 여부입니다. 2025년부터는 무주택 인정 기준이 다소 완화되었으며, 예컨대 전용 85㎡ 이하이거나 수도권 기준 공시가 5억 원 이하 비아파트를 무주택으로 볼 수 있다는 내용이 포함되어 있습니다. 매일청약 +1 즉, 단지나 지역에 따라 ‘유주택자도 청약 가능’하던 과거와 달리, 실수요자 위주로 자격이 강화되는 흐름입니다. 1‑.. 2025. 10. 20.
분양가 확인 가능한 공식 사이트 정리 1. 분양가 확인을 위한 대표 공식 사이트 소개아파트나 주택 분양을 준비할 때 가장 먼저 해야 할 작업 중 하나는 분양가 확인입니다. 가격은 단지마다 천차만별이며, 분양 조건이나 계약금·중도금 납부 방식 등에 따라 실질 부담이 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 특히 중장년층(40‑60대)에서는 투자 목적 또는 자녀 세대 마련 목적 등으로 분양가에 대한 정확한 정보 확인이 더욱 중요합니다. 공식적으로 신뢰할 수 있는 사이트들을 이용하면 허위 정보나 과장광고에 속지 않고, 실제 분양가 정보를 기반으로 계약 및 청약 전략을 세울 수 있습니다. 다음은 대표적인 공식 사이트들입니다. 한국부동산원의 『청약홈』: 민간 및 공공 분양 정보, 청약 일정 등을 확인할 수 있는 공식 플랫폼입니다. Applyhome +1 한.. 2025. 10. 20.
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